C’est une situation que de nombreux acheteurs surveillent de près : les taux de crédit immobilier, qui avaient entamé une lente décrue en début d’année, semblent marquer le pas cet été. Et selon plusieurs experts du secteur, la tendance pourrait s’inverser dès septembre 2025. Alors, est-ce le bon moment pour investir dans la pierre avant un nouveau cycle de hausse ? Le point sur les dernières analyses.
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Des taux qui stagnent, mais pour combien de temps ?
Depuis janvier, les taux de prêt immobilier ont progressivement baissé, redonnant un peu d’air aux emprunteurs après des mois de tension. Mais depuis quelques semaines, la courbe s’est figée. Selon les données du courtier Pretto, les taux actuels sont en moyenne de 2,96 % sur 15 ans, 3,10 % sur 20 ans et 3,10 % sur 25 ans. Des niveaux encore attractifs, mais menacés par une remontée à court terme.
« Attendre une hypothétique baisse des taux peut s’avérer contre-productif », met en garde Pretto, qui anticipe une hausse moyenne de 0,07 point dès le mois d’août. En clair : refuser une offre de prêt maintenant pourrait coûter plusieurs milliers d’euros dans quelques semaines.
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Un contexte économique défavorable aux emprunteurs
Pourquoi cette possible remontée des taux, malgré un léger assouplissement monétaire de la Banque centrale européenne ? Parce que les banques françaises prêtent actuellement à perte, tout simplement. Le taux de l’OAT à 10 ans, référence pour les taux d’intérêt en France, a augmenté ces derniers jours, atteignant 3,37 % le 30 juillet. Or, les banques accordent aujourd’hui des crédits à un taux inférieur à ce seuil. Ce déséquilibre n’est pas tenable longtemps.
Comme le rappelle le courtier Empruntis, la situation pourrait se retourner rapidement dès la rentrée. « Est-ce tenable à la rentrée, alors qu’elles prêtent souvent à un taux inférieur à leur propre coût de refinancement ? » s’interroge-t-il. Tout dépendra de l’évolution du marché obligataire, des décisions politiques et du contexte économique global.
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2026 : vers une nouvelle vague de hausse ?
Plusieurs signaux laissent penser que l’année 2026 sera loin d’être favorable aux emprunteurs. Lors d’une conférence tenue le 17 juillet, Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole de l’Observatoire Crédit Logement, a alerté sur les perspectives à moyen terme. Selon lui, l’environnement macroéconomique accompagnera une remontée des taux des crédits immobiliers en 2026.
Le projet de loi de finances, actuellement en préparation, pourrait également aggraver la situation. Si les orientations présentées par le Premier ministre François Bayrou sont adoptées en l’état, il n’y aurait aucun véritable soutien au secteur du logement. Résultat : moins d’aides, moins de dispositifs incitatifs pour les primo-accédants ou les investisseurs… et donc un pouvoir d’achat immobilier encore rogné.
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Faut-il acheter maintenant pour éviter de payer plus demain ?
Pour les experts, la réponse semble claire : si vous avez un projet immobilier mûr, il est sans doute préférable de concrétiser votre achat avant l’automne. Car même une hausse modeste des taux a un impact immédiat sur la capacité d’emprunt et le coût total du crédit.
Prenons un exemple : pour un prêt de 250 000 € sur 20 ans, une augmentation de seulement 0,30 point de pourcentage peut représenter près de 8 000 € d’intérêts supplémentaires sur toute la durée du prêt. Et ce sans même tenir compte de l’inflation ou de la hausse des prix de l’immobilier, qui pourraient revenir dans certaines régions si la demande repart.
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En résumé : un été 2025 crucial pour les acheteurs
Entre taux encore bas, incertitudes politiques, et hausse probable des coûts de refinancement pour les banques, l’été 2025 pourrait bien être le dernier créneau pour obtenir un prêt immobilier avantageux. Ceux qui patientent dans l’espoir d’un retour des taux ultra-bas d’avant 2022 pourraient être déçus. Car si le contexte économique ne s’améliore pas, 2026 pourrait marquer le début d’un nouveau cycle haussier durable.
En matière d’immobilier, le bon moment n’existe jamais vraiment, mais certains sont clairement moins risqués que d’autres. Et selon les professionnels du secteur, attendre septembre ou 2026 ne semble pas être une bonne idée.
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