La taxe d’habitation a disparu pour les résidences principales, mais elle reste plus que jamais d’actualité pour les résidences secondaires, soit environ 3,2 millions de logements en France.
En 2025, de nombreux propriétaires, usufruitiers ou même locataires de logements meublés non occupés à titre principal devront encore la payer. Le gouvernement vient de publier le calendrier officiel : dates d’envoi des avis, mise à disposition en ligne, délais postaux et date limite de paiement. Voici tout ce qu’il faut retenir pour éviter les oublis et les pénalités.
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Les résidences secondaires toujours concernées
Même si la réforme fiscale a allégé la charge des foyers sur leur résidence principale, la taxe d’habitation continue de s’appliquer aux logements meublés non utilisés comme résidence principale.
Sont donc concernés : les propriétaires de résidences secondaires, les usufruitiers, mais aussi certains locataires lorsque le logement loué constitue pour eux un second lieu d’habitation. Pour ces contribuables, l’impôt reste dû chaque année selon un calendrier fixé nationalement.
Avis en ligne : premières disponibilités dès novembre
Comme chaque année, les premiers avis mis à disposition sont les avis en ligne. Ils sont consultables dans l’espace personnel du site impots.gouv.fr.
Depuis le 3 novembre 2025, les contribuables non mensualisés peuvent déjà consulter leur avis.
Depuis le 17 novembre 2025, c’est au tour des contribuables mensualisés.
Cette ouverture progressive permet aux services fiscaux de gérer les millions de dossiers à traiter.
Envoi des avis papier : un calendrier détaillé
Pour les contribuables qui reçoivent encore un avis au format papier, les envois par La Poste s'étalent sur plusieurs jours.
Entre le 6 et le 19 novembre 2025, les avis papier sont expédiés aux contribuables non mensualisés.
Entre le 21 et le 28 novembre 2025, ce sont les contribuables mensualisés qui reçoivent leur avis.
La date exacte peut varier selon la localisation et les délais d’acheminement.
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Date limite de paiement : le 15 décembre 2025
Une fois l’avis reçu, les contribuables disposent d’une date limite unique pour régler leur taxe d’habitation : le 15 décembre 2025.
Cela concerne tous les moyens de paiement traditionnels : paiement en ligne, carte bancaire, chèque, espèces chez un buraliste agréé, etc.
Pour ceux qui optent pour le prélèvement à échéance : débit le 29 décembre
Certains propriétaires préfèrent le prélèvement à échéance, qui permet d’être prélevé automatiquement après la date limite. Dans ce cas, le prélèvement bancaire aura lieu le 29 décembre 2025.
Ce mode de paiement évite les oublis, mais nécessite de vérifier que le compte bancaire utilisé est toujours valide.
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Pourquoi cette taxe subsiste-t-elle ?
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires reste une recette importante pour les communes, notamment dans les zones touristiques, littorales ou montagnardes.
Dans certaines villes, elle est même majorée pour compenser la pression immobilière ou lutter contre la transformation excessive des logements en biens saisonniers.
Certaines communes appliquent une surmajoration pouvant aller jusqu’à +60 %, ce qui explique pourquoi certains contribuables constatent une hausse significative d’une année sur l’autre.
Comment consulter ou régler son avis ?
Pour éviter tout retard, le gouvernement recommande de vérifier régulièrement son espace personnel sur impots.gouv.fr. Il suffit d’aller dans la rubrique « Documents » puis « Avis d’impôt ».
Depuis cet espace, il est possible de payer en ligne, télécharger l’avis, vérifier ses informations fiscales, modifier un mode de prélèvement ou contacter un agent en cas de question.
Une vigilance accrue est particulièrement nécessaire en novembre et décembre, où de nombreux impôts locaux arrivent simultanément.
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En résumé
En 2025, les avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires arrivent entre le 3 et le 28 novembre selon les situations, et le paiement doit impérativement être effectué avant le 15 décembre 2025, ou sera automatiquement prélevé le 29 décembre pour ceux qui ont opté pour cette option.
Une organisation minutieuse évite les retards et les majorations.
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